全球地产PE巨头安博以260亿美元杜克房地产

近日据《华尔街日报》消息，全球地产PE巨头安博（Prologis）同意以260亿美元（1742亿人民币）的价格收购竞争对手杜克房地产。

根据房地产分析公司Green Street的数据，这是新冠疫情暴发以来Zui大规模的商业地产出售交易，也是该行业一连串大宗收购案中的Zui新一笔。

01 Zui大规模的商业地产出售交易

据《华尔街日报》消息，全球Zui大的物流仓储运营商安博同意以260亿美元的价格收购竞争对手杜克房地产。

安博公告，将以包括承担债务在内的260亿美元全股票交易方式收购杜克房地产(DRE.US)，交易预计将于2022年第四季度完成。

安博表示，该交易预计将通过节省企业一般和行政成本、运营杠杆以及对租赁和债务进行按市价调整，立即增加3.1亿至3.7亿美元的收入。通过这笔交易，在包括南加州、新泽西、南佛罗里达、芝加哥、达拉斯和亚特兰大在内的关键地区获得了高质量的物业。

根据房地产分析公司Green Street的数据，这是新冠疫情暴发以来Zui大规模的商业地产出售交易，也是该行业一连串大宗收购案中的Zui新一笔。

这笔交易将是美国仓储物流领域近年来Zui大的一次行业整合。

02 巨头之间的博弈  看好中国

安博的名号在中国还是比较陌生的，然而大家所熟知的亚洲第一物流地产商普洛斯的前身是安博的亚洲业务部门。

在剥离出一个普洛斯之后，安博仍然拥有全球规模Zui大的物流地产投资组合。

数据显示，安博是全球Zui大的物流仓储公司，在 19 年内以全资或共同投资的方式拥有或投资于、物业和开发项目的总面积预计将达到约 10 亿平方英尺（9300 万平方米）。Prologis 向大约 5,800 名不同客户群租赁现代物流设施，主要分为两大类：企业对企业和零售/在线履行。Duke Realty 在 19 个主要物流市场拥有并经营着约 1.649 亿平方英尺的可出租工业资产。

近年来，安博通过收购扩大了其房地产业务。它于2020年收购了 Liberty Property Trust，并于 2018 年收购了 DCT Industrial Trust。

自2003年进入中国市场以来，安博中国凭借其全球客户网络以及丰富的市场经验，稳步拓展在华事业。目前已建立四大战略业务区域，构建覆盖区域内主要交通枢纽、产业园区和配送中心等战略节点的高效立体基础设施网络。

截至2021年底，安博中国拥有以及通过独资或共同投资持有的物业和开发项目总面积达520万平方米，拥有194栋现代物业设施。其为客户提供的远不止仓储，其综合解决方案已被广泛应用于新能源汽车、医药、智能智造等细分行业。

这次被收购的杜克房地产是安博在美国的主要竞争对手之一。杜克房地产成立于1985年，该公司的经营项目，主要以包括所有权和租赁工业、医疗办公室等房地产投资为主。

收购杜克房地产后，安博手中的物业总面积将达到11.7亿平方英尺，并获得557个新客户。安博首席财务官Tim Arndt称：“该交易将增加我们资产负债表的实力、规模和多元化，同时扩大了安博应用创新来推动长期增长的机会。”